Google Ads es el canal de captación más rápido para inmobiliarias. Mientras el SEO tarda meses, con Google Ads apareces en la primera posición para “pisos en venta [ciudad]” o “vender piso [zona]” en 48 horas — captando compradores y vendedores con intención inmediata.
Primeros leads en 48 horas. Campañas separadas para compradores y vendedores. Sin permanencia.
El sector inmobiliario tiene características únicas que hacen que Google Ads sea especialmente efectivo.
El SEO inmobiliario tarda 4-6 meses en dar sus primeros resultados porque compite con Idealista y Fotocasa. Google Ads genera leads desde el primer día. La combinación óptima es arrancar con Ads para captación inmediata mientras el SEO crece en paralelo.
“Pisos en venta [barrio]” o “vender mi piso [ciudad]” son las búsquedas con intención comercial más alta que existen. Quien hace esa búsqueda está listo para actuar ahora. Google Ads te pone delante de esa persona exactamente cuando tiene máxima intención.
Las campañas para vendedores (“valoración gratuita [ciudad]”, “vender piso rápido”) tienen muy poca competencia en Google Ads. La mayoría de inmobiliarias solo piensa en compradores. Una campaña de captación de exclusivas bien diseñada tiene el mejor ROI del sector.
Con Google Ads controlas exactamente en qué barrios y ciudades apareces, a qué horas y con qué mensajes. Puedes activar y pausar campañas según tu stock de propiedades y tus objetivos de captación en tiempo real, algo imposible con los portales.
No gestionamos las campañas inmobiliarias igual que las de otros sectores. El embudo de conversión es distinto para compradores y para vendedores.
Segmentamos por tipo de propiedad y zona geográfica con keywords de alta intención: “pisos en venta [barrio]”, “casa con jardín [ciudad]”, “piso 3 habitaciones [zona]”. Los anuncios enlazan a landing pages específicas por tipo de propiedad y zona, no a la página de inicio. La conversión puede ser formulario de búsqueda, llamada directa o chat.
El propietario que quiere vender tiene una intención muy distinta al comprador. Las keywords son diferentes: “vender piso [ciudad]”, “valoración gratuita piso [zona]”, “cuánto vale mi piso”. Poca competencia, alto valor por lead. El gancho de conversión más efectivo es la valoración gratuita en 24 horas.
Configuramos la segmentación geográfica con precisión de barrio. Si tu inmobiliaria trabaja en Sabadell norte y Sant Cugat, configuramos exactamente esa cobertura. El presupuesto no se malgasta en clics de zonas donde no tienes propiedades ni capacidad de servicio.
Las inmobiliarias que envían tráfico de Ads a la página de inicio convierten entre un 60 y un 70% menos que las que usan landing pages específicas. Creamos o asesoramos en el diseño de landing pages por tipo de búsqueda: comprador de piso, comprador de casa, vendedor que quiere valoración.
El ciclo de decisión en inmobiliario es largo. Alguien que visitó tu web hace 10 días mirando pisos en una zona concreta aún está activo. Las campañas de remarketing con anuncios personalizados por tipo de propiedad vista tienen tasas de conversión muy superiores a las campañas de búsqueda fría.
Inmobiliaria con 20 años en Sabadell con presencia en Idealista pero sin Google Ads activo. Toda la captación digital venía de portales con coste de 2.800€/mes. Necesitaban un canal complementario más económico con captación directa de exclusivas.
Dos campañas separadas: compradores (pisos en venta Sabadell/Terrassa) y vendedores (valoración gratuita). Landing pages específicas por tipo de búsqueda. Segmentación por barrio en Sabadell y cobertura de Terrassa y Rubí. Presupuesto 400€/mes.
Analizamos tu zona de actuación, el tipo de propiedades que gestionas y si ya tienes campañas activas. Si ya tienes Ads, auditamos gratis en 24 horas. Si empiezas de cero, analizamos el volumen de búsqueda en tu zona y el presupuesto mínimo que tiene sentido para tu mercado.
Diseñamos la estructura de campañas separando compradores y vendedores desde el primer día. Cada objetivo tiene sus propias keywords, anuncios y landing pages. Configuramos la segmentación geográfica precisa a tu zona de cobertura y el seguimiento de conversiones correcto.
Lanzamos las campañas y monitorizamos diariamente durante las primeras 2 semanas. La fase de aprendizaje del algoritmo dura 7-14 días. Durante este periodo ajustamos pujas, filtramos términos de búsqueda irrelevantes y optimizamos el copy de los anuncios en función de los primeros datos.
Cada mes revisamos el coste por lead real de compradores vs vendedores, ajustamos la distribución del presupuesto entre campañas y optimizamos la segmentación geográfica según los resultados. El informe mensual incluye leads, coste por lead y comparativa mensual.
Tarifa de gestión mensual. El presupuesto publicitario va aparte directamente a Google desde tu cuenta.
Para inmobiliarias en una ciudad. Campaña de compradores o vendedores. Presupuesto publicitario recomendado: 300-500€/mes.
Para inmobiliarias con cobertura en varias zonas. Campaña de compradores + campaña de vendedores separadas. Presupuesto: 500-900€/mes.
Para franquicias, redes o inmobiliarias con varias delegaciones. Campañas por delegación y zona. Presupuesto: +1.000€/mes.
Son complementarios. Google Ads da resultados inmediatos pero cuesta cada mes. El SEO tarda 4-6 meses en dar frutos pero genera leads sin coste por clic una vez posicionado. La estrategia óptima es arrancar con Ads para captación inmediata mientras el SEO crece. A los 6-9 meses, el SEO genera parte de los leads y se puede reducir el presupuesto de Ads.
Parcialmente. Idealista y Fotocasa tienen una audiencia enorme que Google Ads solo no puede reemplazar. Sin embargo, Google Ads genera leads directos sin comisión por lead — especialmente en la captación de exclusivas de vendedores, donde los portales son menos efectivos. Muchas inmobiliarias reducen su inversión en portales entre un 30-50% al crecer la captación directa desde Ads.
Para ciudades medianas como Sabadell o Terrassa recomendamos entre 300 y 500€/mes de presupuesto publicitario. Para Barcelona o zonas de mayor competencia, entre 600 y 1.000€/mes. Siempre analizamos el volumen de búsqueda y la competencia en tu zona antes de recomendar una cifra concreta.
La cuenta es siempre tuya. Trabajamos sobre tu cuenta de Google Ads Manager. Si cambias de agencia, te quedas con todo el historial, las audiencias de remarketing y los datos de conversión acumulados.
No. Trabajamos mes a mes sin permanencias. Puedes cancelar cuando quieras sin penalización. La cuenta siempre es tuya.
Auditamos tus campañas actuales o analizamos el potencial de tu zona. En 24 horas tienes el diagnóstico y la propuesta. Sin compromiso.
Solicitar auditoría gratuita →Sin permanencia · La cuenta es tuya · Respuesta en 24h