Google Ads · Inmobiliarias

Google Ads para inmobiliarias: compradores y vendedores desde mañana

Google Ads es el canal de captación más rápido para inmobiliarias. Mientras el SEO tarda meses, con Google Ads apareces en la primera posición para "pisos en venta [ciudad]" o "vender piso [zona]" en 48 horas — captando compradores y vendedores con intención inmediata.

Gestión desde 400€/mes · Primeros leads en 48h · Sin permanencia

Compradores — keywords de alta intención Vendedores — captación de exclusivas La cuenta es tuya — siempre Sin permanencia — mes a mes
Solicitar auditoría gratuita → 📞 660 79 38 79
48h
Primeros leads
2
Campañas: compradores + vendedores
x4.8
ROI medio en clientes
150+
Empresas en Marketboom
Por qué Google Ads

Por qué Google Ads es el canal más rentable para captar en inmobiliarias

El sector inmobiliario tiene características únicas que hacen que Google Ads sea especialmente efectivo.

Resultados inmediatos mientras el SEO crece

El SEO inmobiliario tarda 4-6 meses en dar sus primeros resultados porque compite con Idealista y Fotocasa. Google Ads genera leads desde el primer día. La combinación óptima es arrancar con Ads para captación inmediata mientras el SEO crece en paralelo.

Búsquedas con intención de compra o venta máxima

"Pisos en venta [barrio]" o "vender mi piso [ciudad]" son las búsquedas con intención comercial más alta que existen. Quien hace esa búsqueda está listo para actuar ahora. Google Ads te pone delante de esa persona exactamente cuando tiene máxima intención.

Captación de exclusivas directamente desde Google

Las campañas para vendedores ("valoración gratuita [ciudad]", "vender piso rápido") tienen muy poca competencia en Google Ads. La mayoría de inmobiliarias solo piensa en compradores. Una campaña de captación de exclusivas bien diseñada tiene el mejor ROI del sector.

Control total del presupuesto y la zona geográfica

Con Google Ads controlas exactamente en qué barrios y ciudades apareces, a qué horas y con qué mensajes. Puedes activar y pausar campañas según tu stock de propiedades y tus objetivos de captación en tiempo real, algo imposible con los portales.

Estrategia

Cómo estructuramos Google Ads para captar compradores y vendedores

No gestionamos las campañas inmobiliarias igual que las de otros sectores. El embudo de conversión es distinto para compradores y para vendedores.

01
Campañas de captación de compradores

Segmentamos por tipo de propiedad y zona geográfica con keywords de alta intención: "pisos en venta [barrio]", "casa con jardín [ciudad]", "piso 3 habitaciones [zona]". Los anuncios enlazan a landing pages específicas por tipo de propiedad y zona, no a la página de inicio. La conversión puede ser formulario, llamada directa o chat.

Keywords: "pisos en venta Sabadell", "casas con jardín Barcelona", "piso 3 habitaciones Terrassa"
02
Campañas de captación de vendedores

El propietario que quiere vender tiene una intención muy distinta al comprador. Las keywords son diferentes: "vender piso [ciudad]", "valoración gratuita piso [zona]", "cuánto vale mi piso". Poca competencia, alto valor por lead. El gancho de conversión más efectivo es la valoración gratuita en 24 horas.

Keywords: "vender piso Sabadell", "valoración gratuita piso Barcelona", "cuánto vale mi casa"
03
Segmentación geográfica por zona de actuación

Configuramos la segmentación geográfica con precisión de barrio. Si tu inmobiliaria trabaja en Sabadell norte y Sant Cugat, configuramos exactamente esa cobertura. El presupuesto no se malgasta en clics de zonas donde no tienes propiedades ni capacidad de servicio.

Segmentación por barrio, ciudad o radio de km desde tu oficina
04
Landing pages de alta conversión por tipo de inmueble

Las inmobiliarias que envían tráfico de Ads a la página de inicio convierten entre un 60 y un 70% menos que las que usan landing pages específicas. Creamos o asesoramos en el diseño de landing pages por tipo de búsqueda: comprador de piso, comprador de casa, vendedor que quiere valoración.

Landing por tipo de inmueble + zona geográfica = mayor conversión
05
Remarketing para visitantes de propiedades

El ciclo de decisión en inmobiliario es largo. Alguien que visitó tu web hace 10 días mirando pisos en una zona concreta aún está activo. Las campañas de remarketing con anuncios personalizados por tipo de propiedad vista tienen tasas de conversión muy superiores a las campañas de búsqueda fría.

Remarketing + audiencias personalizadas por tipo de búsqueda
Caso real

Inmobiliaria en el Vallès: 14 leads de compradores y 6 solicitudes de valoración al mes

Inmobiliaria · Sabadell y Terrassa
Inmobiliaria familiar — Sabadell y Vallès Occidental
El reto

Inmobiliaria con 20 años en Sabadell con presencia en Idealista pero sin Google Ads activo. Toda la captación digital venía de portales con coste de 2.800€/mes. Necesitaban un canal complementario más económico con captación directa de exclusivas.

La solución

Dos campañas separadas: compradores (pisos en venta Sabadell/Terrassa) y vendedores (valoración gratuita). Landing pages específicas por tipo de búsqueda. Segmentación por barrio en Sabadell y cobertura de Terrassa y Rubí. Presupuesto 400€/mes.

14
Leads compradores/mes
6
Solicitudes valoración/mes
20€
Coste por lead
45 días
Para rendimiento óptimo
Cómo trabajamos

Cómo gestionamos Google Ads para tu inmobiliaria

01
Auditoría y análisis de oportunidad

Analizamos tu zona de actuación, el tipo de propiedades que gestionas y si ya tienes campañas activas. Si ya tienes Ads, auditamos gratis en 24 horas. Si empiezas de cero, analizamos el volumen de búsqueda en tu zona y el presupuesto mínimo que tiene sentido para tu mercado.

02
Arquitectura de campañas: compradores + vendedores

Diseñamos la estructura de campañas separando compradores y vendedores desde el primer día. Cada objetivo tiene sus propias keywords, anuncios y landing pages. Configuramos la segmentación geográfica precisa a tu zona de cobertura y el seguimiento de conversiones correcto.

03
Lanzamiento y fase de aprendizaje

Lanzamos las campañas y monitorizamos diariamente durante las primeras 2 semanas. La fase de aprendizaje del algoritmo dura 7-14 días. Durante este periodo ajustamos pujas, filtramos términos de búsqueda irrelevantes y optimizamos el copy de los anuncios en función de los primeros datos.

04
Optimización mensual y reporte de leads reales

Cada mes revisamos el coste por lead real de compradores vs vendedores, ajustamos la distribución del presupuesto entre campañas y optimizamos la segmentación geográfica según los resultados. El informe mensual incluye leads, coste por lead y comparativa mensual.

Planes

Precios de gestión de Google Ads para inmobiliarias

Tarifa de gestión mensual. El presupuesto publicitario va aparte directamente a Google desde tu cuenta.

Inmobiliaria Local
400€
/mes gestión + inversión desde 300€

Para inmobiliarias en una ciudad. Campaña de compradores o vendedores.

  • 1-2 campañas (compradores o vendedores)
  • Segmentación por zona
  • Informe mensual
Solicitar info
Más solicitado
Inmobiliaria Profesional
650€
/mes gestión + inversión desde 500€

Para inmobiliarias con cobertura en varias zonas. Compradores + vendedores separados.

  • Campañas compradores + vendedores
  • Remarketing incluido
  • Optimización semanal
  • Reunión mensual de seguimiento
Solicitar info
Red de Agencias
1.100€
/mes gestión + inversión desde 1.000€

Para franquicias, redes o inmobiliarias con varias delegaciones.

  • Campañas por delegación
  • Cobertura multizonal
  • Coordinación con SEO inmobiliario
Solicitar info
Nota: La inversión publicitaria se paga directamente a Google desde tu tarjeta — Marketboom no retiene ni cobra comisión sobre el presupuesto de Ads. La cuenta siempre está a tu nombre.
FAQ

Preguntas frecuentes sobre Google Ads para inmobiliarias

¿Es mejor Google Ads o SEO para una inmobiliaria?

Son complementarios. Google Ads da resultados inmediatos pero cuesta cada mes. El SEO tarda 4-6 meses en dar frutos pero genera leads sin coste por clic una vez posicionado. La estrategia óptima es arrancar con Ads para captación inmediata mientras el SEO crece. A los 6-9 meses, el SEO genera parte de los leads y se puede reducir el presupuesto de Ads.

¿Cuánto cuesta la gestión de Google Ads para una inmobiliaria?

La gestión empieza desde 400€/mes para inmobiliarias en una ciudad (inversión desde 300€ aparte). Para campañas de compradores + vendedores con remarketing y seguimiento mensual, desde 650€/mes. Para redes o varias delegaciones, desde 1.100€/mes. Sin permanencia y sin comisión sobre el presupuesto de Ads.

¿Google Ads puede reemplazar a Idealista y Fotocasa?

Parcialmente. Idealista y Fotocasa tienen una audiencia enorme que Google Ads solo no puede reemplazar. Sin embargo, Google Ads genera leads directos sin comisión por lead — especialmente en la captación de exclusivas de vendedores, donde los portales son menos efectivos. Muchas inmobiliarias reducen su inversión en portales entre un 30-50% al crecer la captación directa desde Ads.

¿Cuánto presupuesto publicitario necesito?

Para ciudades medianas como Sabadell o Terrassa recomendamos entre 300 y 500€/mes de presupuesto publicitario. Para Barcelona o zonas de mayor competencia, entre 600 y 1.000€/mes. Siempre analizamos el volumen de búsqueda y la competencia en tu zona antes de recomendar una cifra concreta.

¿La cuenta de Google Ads es mía o de Marketboom?

La cuenta es siempre tuya. Trabajamos sobre tu cuenta de Google Ads Manager. Si cambias de agencia, te quedas con todo el historial, las audiencias de remarketing y los datos de conversión acumulados.

¿Tenéis permanencia en los contratos?

No. Trabajamos mes a mes sin permanencias. Puedes cancelar cuando quieras sin penalización. La cuenta siempre es tuya.

¿Hacéis también SEO para inmobiliarias además de Google Ads?

Sí. El SEO complementa Google Ads: mientras los Ads generan leads inmediatos, el SEO construye visibilidad orgánica a largo plazo que reduce la dependencia del presupuesto publicitario. Consulta nuestra página de agencia SEO Sabadell y gestión Google Ads pymes.

Google Ads para Inmobiliarias

¿Tu inmobiliaria merece captar compradores y exclusivas directamente desde Google?

Auditamos tus campañas actuales o analizamos el potencial de tu zona. En 24 horas tienes el diagnóstico y la propuesta. Sin compromiso.

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