Google Ads · Inmobiliarias

Google Ads para inmobiliarias: captar propietarios, no solo curiosos

Me encargo de las campañas de Google Ads de agencias inmobiliarias: campañas separadas para propietarios que venden, propietarios que alquilan y compradores, palabras negativas para no pagar clics de portales, páginas de destino propias y medición de cada valoración pedida.

Gestión desde 250€/mes en pago semestral · inversión recomendada ~400€/mes · la cuenta es tuya · sin permanencia.

Captación · vender, alquilar, valorarPor zona · barrios y municipiosMes a mes · sin permanencia
Pedir revisión sin compromiso → Ver campañas
En 30 segundos

Marketboom es una agencia de Google Ads para inmobiliarias con sede en Sabadell: gestiona campañas de búsqueda separadas por objetivo (captar propietarios, alquiler, compradores) y por zona, con páginas de destino propias y medición de valoraciones y llamadas.

  • Gestión: 300€/mes (275€ trimestral, 250€ semestral). Google + Meta: 500€, 475€ o 450€.
  • Inversión recomendada: unos 400€/mes en Google Ads, aparte de la gestión. En Barcelona puede hacer falta más.
  • Foco en captación de propietarios, el contacto que más vale para una agencia.
  • La cuenta es tuya, sin comisión sobre la inversión y sin permanencia.
El problema

Por qué muchas inmobiliarias tiran dinero en Google Ads

Los errores que más veo en cuentas de agencias inmobiliarias.

01
Compiten con los portales por compradores

Pujar por «pisos en venta en Sabadell» es pelear con webs enormes por un clic que muchas veces acaba en el portal. Caro y poco rentable.

Estrategia
02
Mezclan propietarios y compradores

Una sola campaña con el mismo anuncio para quien vende y para quien compra. Google reparte el presupuesto a ciegas.

Estructura
03
Llevan el clic a la portada

El propietario que busca «vender mi piso rápido» llega a una portada llena de pisos en venta. No es lo que buscaba y se va.

Conversión
04
No miden valoraciones

Sin conversiones configuradas, no sabes cuánto te cuesta cada propietario interesado, que es el dato que decide si la campaña compensa.

Medición
Campañas

Qué campañas de Google Ads monto para una inmobiliaria

Separadas por objetivo, cada una con su presupuesto y su página.

CampañaBúsquedasPágina de destino
Captación de vendedores«vender mi piso [ciudad]», «inmobiliaria para vender»Página de venta con tu método, honorarios y formulario.
Valoración«cuánto vale mi piso», «valorar vivienda [ciudad]»Formulario de valoración con promesa realista (contacto de un agente).
Alquiler y gestión«alquilar mi piso con garantías», «gestión de alquileres»Página de gestión integral para propietarios.
Compradores (selectiva)Búsquedas muy concretas: barrio + tipo de inmuebleListado filtrado, no la portada.
MarcaEl nombre de tu agenciaInicio. Barata y protege tu nombre.

El grueso del presupuesto va a captación de propietarios. Las campañas de compradores solo las activo cuando hay producto que mover y búsquedas muy concretas que los portales no cubren bien.

Cómo lo hago

Cómo gestiono Google Ads para inmobiliarias

Pocas campañas, bien separadas y medidas.

Empiezo con una revisión: si ya tienes cuenta, miro estructura, términos de búsqueda, negativas y conversiones; si empiezas, estudio qué buscan los propietarios de tu zona y quién se anuncia. De ahí sale una propuesta de campañas y de inversión, sin compromiso.

Monto las campañas con segmentación por zona ajustada a donde tienes cartera y equipo (no tiene sentido captar un piso a cuarenta minutos si no puedes atenderlo) y una lista de palabras negativas desde el primer día: nombres de portales, «particular», «sin agencia», «alquiler habitación», «trabajo de comercial inmobiliario» y lo que vaya apareciendo.

Los anuncios hablan el idioma del propietario: plazo de venta, cómo fijas el precio, qué incluye tu servicio. Con extensiones de llamada en horario de oficina y ubicación vinculada a tu ficha de Google. Y configuro como conversión lo que importa: formularios de valoración, llamadas y WhatsApp.

Cada semana reviso términos y pujas, y cada mes recibes un informe con el coste por contacto de propietario y lo que cambiaré. Lo hago con mi equipo en Sabadell, sin subcontratar.

Página de destino

La página que convierte a un propietario

Un buen anuncio que lleva a una mala página es dinero perdido.

Habla de vender, no de comprar
Ni un piso en venta en la parte de arriba. Primero, cómo vendes: cómo fijas el precio, cómo lo promocionas, cuánto tarda de media una venta en tu zona según tu experiencia y qué te encargas de tramitar.
Honorarios explicados
El propietario quiere saber qué cobras y qué incluye. No hace falta una cifra cerrada, pero sí explicar cómo funciona. Esconderlo genera desconfianza.
Un formulario corto
Dirección aproximada, tipo de vivienda y teléfono. Cuantos menos campos, más solicitudes. El detalle ya lo hablarás en la visita.
Pruebas locales
Reseñas de propietarios que han vendido contigo, fotos del equipo y de la oficina, barrios donde trabajas. Lo que diferencia a una agencia de barrio de un portal.

Si tu web no tiene una página así, la preparo como parte de la puesta en marcha. Una landing nueva cuesta 250€ y está lista en una semana; sin ella, cualquier campaña de captación rinde mucho menos.

Caso real

Un caso real de Google Ads de otro sector

Real, con nombre, e indicado como de otro sector.

Academia de formación FUNDAE · Sabadell · otro sector
Formar Talent
El reto

Aún no tengo un caso inmobiliario publicado. Este centro de formación tenía campañas activas pero mezclaba dos públicos muy distintos, trabajadores y empresas, con los mismos anuncios.

La solución

Separé la cuenta en dos campañas, una por público, reescribí los anuncios para cada uno y creé una página de destino que explica el proceso. Es justo lo que propongo a una inmobiliaria: separar propietarios de compradores y llevar a cada uno a su página.

45€ → 19€Coste por solicitud
2Campañas por público
BúsquedaGoogle Ads
Precios

Precio de Google Ads para inmobiliarias

Google Ads o Meta Ads · mensual
300€/mes
Trimestral
275€/mes
Semestral
250€/mes
Google Ads + Meta Ads
500 / 475 / 450€/mes
La gestión y la inversión son cosas distintas. La inversión la decides tú y la pagas a Google desde tu cuenta; recomiendo empezar con unos 400€/mes. Yo cobro solo por gestionar, sin comisión. Incluye estructura de campañas, anuncios, negativas, medición, optimización semanal e informe mensual. Sin IVA y sin permanencia.
Ads y SEO

Google Ads para captar ya, SEO para depender menos

Cada canal tiene su papel en la captación.

Los anuncios te traen contactos de propietarios desde que se activan, pero cada clic se paga. El SEO para inmobiliarias tarda más, aunque las páginas de venta, valoración y barrio, cuando posicionan, captan sin coste por clic. Lo habitual es arrancar con Ads y, a medida que el orgánico responde, ajustar la inversión.

Si también quieres llegar a propietarios que aún no están buscando, Meta Ads (Facebook e Instagram) permite segmentar por zona con anuncios de valoración; los dos canales juntos cuestan 500€/mes de gestión. Más sobre el canal en qué es Google Ads y cómo funciona y en errores de Google Ads que cuestan dinero.

FAQ

Preguntas frecuentes sobre Google Ads para inmobiliarias

¿Funciona Google Ads para inmobiliarias?

Sí, sobre todo para captar propietarios que quieren vender o alquilar, que es el contacto de más valor para una agencia. Para compradores también puede funcionar, pero ahí compites con los portales y el clic se convierte peor. Lo que no funciona es una campaña genérica de «inmobiliaria» sin separar a quién te diriges.

¿Cuánto cuesta la gestión de Google Ads para una inmobiliaria?

La gestión cuesta 300€/mes, 275€/mes en pago trimestral y 250€/mes en semestral. Si añades Meta Ads, los dos canales cuestan 500€, 475€ o 450€ al mes. Sin IVA ni permanencia. La inversión en anuncios va aparte y la pagas tú directamente a Google.

¿Cuánto tengo que invertir en anuncios?

Como referencia general recomiendo unos 400€/mes de inversión en Google Ads para una campaña de captación de propietarios en una ciudad mediana. En Barcelona y en zonas muy disputadas puede hacer falta más; lo calculo con datos de tu zona antes de empezar. Más en cuánto invertir en Google Ads para una empresa local.

¿Qué es una agencia de Google Ads para inmobiliarias?

Es quien monta y optimiza tus campañas conociendo el sector: sabe separar propietarios de compradores, excluir búsquedas de portales y de particulares que solo quieren un dato, medir valoraciones pedidas y no solo clics, y conectar los anuncios con páginas que convencen a un propietario.

¿Los anuncios llevan a los portales o a mi web?

A tu web. Cada campaña lleva a una página propia: la de vender tu piso, la de valoración, la de gestión de alquileres. Así el contacto es tuyo y puedes medirlo. Si tu web no tiene esas páginas, las preparo.

¿Cuándo llegan los primeros contactos?

Los anuncios se activan en cuanto Google aprueba la campaña. Las primeras semanas sirven para ajustar términos y negativas; a partir de ahí optimizo con datos reales. No te prometo un número de captaciones en una fecha concreta.

¿La cuenta de Google Ads es mía?

Sí. Trabajo sobre tu cuenta y el histórico se queda contigo. No cobro comisión sobre lo que inviertes.

¿Hay permanencia?

No. La gestión va mes a mes, y si pausas en agosto o en temporada baja, no pasa nada.

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¿Cuánto te costaría cada propietario interesado?

Dime tu zona y qué quieres captar. Miro qué se busca y quién se anuncia, y te propongo campañas e inversión. Sin compromiso.






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